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最近有很多朋友詢問我有關 房屋貸款增貸 的問題
因為我曾經有過這方面的經驗(貸款.卡債)
所以我決定寫一篇關於 房屋貸款增貸 的文章
希望這篇文章能幫助你解決金錢上的問題
房屋貸款增貸-淺談銀行貸款經驗
聯合國數據顯示，全球而言女性比男性更難獲得金融服務，擁有銀行賬戶的女性少於男性，差別最懸殊的地區是南亞、中東和北非。
農村小額信貸服務因此在發展中國家出現。經過多年演化，各地逐漸衍生出獨具特色的地方模式。BBC記者阮晃在泰國、維拉達蕾絲在約旦實地探察了其中的兩種。
泰國的「因緣信貸」 – SSS (Sajja Sasom Sab)
過去24年裏，許多貸款申請被銀行拒絕的泰國人會去找僧侶帕尼托。他也發放貸款，而且相信因緣規則比任何抵押、擔保都有效。
帕尼托的「因緣信貸」農村信用合作社叫Sajja Sasom Sab，從1992年開始。最初在泰國南方的村落為缺錢的村民提供幫助。
它基於佛教教義，採用社區互助合作社的管房屋貸款增貸理方式，目前已經形成自己的小額信貸金融網絡，儲蓄和貸款額總共達6300萬美元（4300萬英鎊）。
借貸人借錢買生活必須品，比如食物、衣服、藥品或房屋修繕。也有較大額度的借貸用來蓋房子或買耕地。
按互助合作社模式經營的「因緣信貸」只作當地居民的業務，加入合作社的人每月需交少量月費。這裏比銀行優越的地方是它不要求抵押資產或信用歷史，而且利息很低或者無息。
人品很重要
借錢的人不能喝酒
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借錢的人不能喝酒
也有條件。要借錢必須找至少三位跟自己沒有親屬關係的人做保人。還有其他關於人品和習性等方面的要求，比如借錢的人不等喝酒。
帕尼托的想法是這樣的：錢來自社區，為社區和社區成員服務，所以不能借了不還。「不誠實的人不會有人願意為他們擔保」。
他認為這種評審借貸申請的方式不但能確保加入這個合作社的全體成員對合作社的業務和經營都有發言權，也有助於社區為自己成員面臨的困難找到解決方案。
「這就叫因緣規則，社區房屋貸款增貸聯合行動，」他說。
這個模式已經擴展到泰國40個省份，鄰國老撾和緬甸也開始引進類似的服務。
帕尼托的社區因緣信貸業務的全部盈利都用於照顧農村老殘兵弱，而不是給成員分紅。這是因為泰國偏遠農村老齡化問題嚴重，而且農民未必有社保。
約旦的「姊妹基金」 - MFW
加爾妍用借到的錢擴大編織籃業務
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加爾妍用借到的錢擴大編織籃業務
在約旦，農村婦女需要借錢的時候可以向「女性小額基金」（Microfund for Women，MFW）申請。這是一個為沒有資產抵押的女性提供脫貧貸款服務的小額貸款金融機構。
約旦農村婦女通常不工作，而是在家相夫教子。但也有一些頗具創業精神的女性，比如經營橡膠樹葉編織籃作坊的加爾妍（Raeda Jaryan）。
她去參加了如何用橡膠樹葉編籃子的培訓課後，決定把這門手藝變成生意。資金就找MFW在當地的分部去借。她成功地借到兩筆貸款，擴房屋貸款增貸大了業務。現在她的作坊雇了幾名女工，而且收入已經可以貼補家用了。
過去20年裏，大約12.5萬名約旦婦女得益於MFW的貸款。
這個項目最初於1994年由慈善機構拯救兒童（Save the Children）發起，後來變成當地的非政府組織，改名為約旦婦女發展會（Jordanian Women's Development Society），1999年重新註冊為非盈利有限責任公司。
「秘密社團」
蘇克倩說，開始時來借錢的婦女都偷偷摸摸，怕被人知道
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蘇克倩說，開始時來借錢的婦女都偷偷摸摸，怕被人知道
這個為農村貧窮女性服務的機構一路走來也歷經坎坷。
女人出面貸款，這跟約旦傳統習俗格格不入，會招致丈夫不滿，也會引起流言蜚語。MFW首席執行官蘇克倩（Muna Sukhtian）說，最初去找MFW的人都是偷偷摸摸，而且要再三請MFW的工作人員替她們保密。
現在約旦各地共有54個分社，已經成為約旦一個主要的小額信貸機構。從創立之初開始，MFW共借出81.6萬筆貸款，96%的客戶是18-60歲的婦女。
紙面上看，把錢借給沒有經商經驗、沒有資產可供抵押的貧窮婦女，房屋貸款增貸風險奇高。但從MFW的經驗來看實際並非如此。
蘇克倩希望把MFW擴展到更多地區，讓更多因為貧窮得不到貸款所以難以脫貧的農村婦女能夠走出這個惡性循環。
據澳洲金融觀察報導，ME銀行秘密地告訴經紀人，已經禁止向不在澳洲和新西蘭永久居住或工作的借款人發放貸款。該行一位發言人說：「主要的問題是驗證外匯收入的能力。對一個我們這樣規模的銀行，我們很難用合適的成本管理該領域的工作。」
在ME銀行此舉之前，五大銀行已收緊對海外人士的貸款，其中包括在按揭貸款市場佔四分之一份額的澳洲聯邦銀行（CBA）。其它銀行，包括麥格理和AMP，已經大幅減少使用人民幣，禁止用其它亞洲貨幣做首付和償還貸款。
世邦魏理仕在悉尼新公寓市場的代理銷售份額超過60% 。該公司住宅項目的董事總經理彌爾頓（David Milton）說，那些投資澳洲外資審查委員會（FIRB）批准的開發項目的中國買家將遭遇麻煩，因為「澳洲銀行希望用澳洲本地收入償還貸款，而「許多中國買家沒有這個」 。
彌爾頓表示：「在短期內，未來3 – 6個月交割的項目將給房屋貸款增貸FIRB批准的買家帶來問題，因為他們交割時要從澳洲銀行借抵押貸款。這些大型和低質量項目，主要是由FIRB批准的投資者產品，會在短期內有麻煩……很多二級產品並不適合當地業主或投資者。」
但是彌爾頓說，高質量房產的銷售依然強勁，如近期聯盛（Lendlease）集團發售悉尼達令廣場（Darling Square）第三期公寓時，不到四個小時就搶購一空。
彌爾頓強調，樓花物業基本面非常強勁， 但表示FIRB批准的外國投資人的融資問題需要立即解決，因為這將軟化對二級市場的需求。
澳洲抵押貸款經紀人協會（FBAA）會長懷特（Peter White）說：「大量銀行收縮外國買家市場是一個嚴重問題。」該協會代表8000多為購房者服務的抵押貸款經紀人。懷特批評銀行未能有效監控日漸增多的貸款問題。他說： 「一個代理只能做這麼多來檢查一個貸款申請的準確性。」
在發現用虛假文件申請貸款的案例後，澳洲大銀行紛紛開始禁止向外國借款人發放貸款 。據業內人士，用中國銀行的信箋和銀行對帳單的假申請文件僅花250澳元就可買到。
銀行和貸款公司申請貸款的分別
1.信用是申請貸款的最主要因素，借貸人透過貸款公司申請貸款，信用不是特別好一般情況下都會接納；而銀行就對個人信用要求就很嚴格，而響應式網頁設計的簡稱是RWD，借貸人信用稍微不好就會被銀行拒絕。
2.銀行要求借貸人要達到最低收入和有穩定清潔服務工作；但貸款公司一般是根據借貸人條件而有不同的方案。
3.貸款公司最快一個工作天就可以發放貸款；而銀行裝修工程一般要幾個工作天。
4.銀行申請貸款的手續程序需要時間比較長；而貸款公司一般手續程序比較簡單，無需太多時間就可發放貸款。
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